IFF-HSG Working Papers – No. 2021-9

Umstrukturierungen sind im Immobilienfondsgeschäft von besonderer wirtschaftlicher und rechtlicher Bedeutung, weil das sich daraus ergebende Rationalisierungsergebnis die Markteffizienz im Interesse der Anleger zu steigern vermag. Die aus der direktsteuerlichen Sonderstellung von (rechtspersönlichkeitslosen) vertraglichen Anlagefonds mit direktem Grundbesitz sowie der gesamten rechtlichen Gestaltung der Verhältnisse zwischen der Fondsleitung und diesem Sondervermögen resultierenden Besonderheiten bedingen eine Diskrepanz zwischen Rechts- und Steuerrealität, welche infolge der im Grundsteuerrecht in Frage kommenden Anknüpfung an die zivilrechtliche bzw. wirtschaftliche Übertragung von Grundeigentum zu Rechtsunsicherheit bei Umstrukturierungen führen kann. Vorliegende Arbeit zielt daher darauf ab, die grundsteuerliche Behandlung von Umstrukturierungen eines vertraglichen Anlagefonds mit direktem Grundbesitz de lege lata zu untersuchen.